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王磊 律师
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地区:上海- 上海市
律所:上海浩锦律师事务所
  • 专长领域:商品房买卖 二手房买卖 离婚房产 房产继承 拆迁安置 房产租赁 法律顾问
  • 联系地址:宝山区共和新路5000弄6号1608室
  • 执业证号:13101201410809069
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  • 律师简介:上海浩锦律师事务所副主任,上海律师协会荣誉会员,中华律师协会荣誉会员,申法律师网首席律师,申法律师团队创始人,资深房产处理专家,宝山区公益律师。
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土地出让金的计算方式是什么?
发表时间:2018-05-22     阅读次数:     字体:【

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让,典质等市场行为必需补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下: 最新土地出让金的计算方式: 补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数一,有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价均匀尺度的按成交价不低于40%的尺度计算出让金,若成交价低于基准地价均匀尺度的,则依照尺度地价均匀尺度的40%计算。

二,发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价均匀尺度的40%计算。

三,通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构入行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

四,划拨土地使用权本钱价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必需将本钱价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的尺度计算土地出让金。

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同时提醒您: 以上内容仅供参考,土地出让金计算的详细尺度和要求请以各地有关部分的政策文件为准。


 
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